Pronësia e banesës zë një vend qendror në atë që shpesh quhet “ëndrra amerikane”. Familjet synojnë të krijojnë pasuri, të mos varen më nga qiradhënësit dhe të përfitojnë nga ndjenja e qëndrueshmërisë që sjell regjistrimi i pronës në emrin e tyre. Për investitorët dhe ekonomistët, të dhënat e shitjeve të banesave ekzistuese tregojnë sa familje po arrijnë të blejnë banesë dhe japin informacion për shëndetin e tregut, forcën e konsumatorëve dhe kushtet ekonomike.
Çfarë mat raporti
Raporti i Shoqatës Kombëtare të Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme, shoqata kombëtare e ndërmjetësve të pasurive të paluajtshme (shoqata kombëtare e ndërmjetësve të pasurive të paluajtshme), mat çdo muaj si numrin e banesave të shitura, ashtu edhe çmimet e tyre. Sipas materialit, banesat ekzistuese përfaqësojnë afërsisht 90% të shitjeve rezidenciale, ndaj seria konsiderohet një matës i gjerë i tregut.
Që një transaksion të klasifikohet si shitje e një banese ekzistuese, njësia duhet të ketë qenë e banuar përpara se të dilte në shitje. Raporti përfshin:
- shtëpi për një familje;
- apartamente në bashkëpronësi;
- banesa në kooperativa.
Të dhënat ndahen në Perëndim, Mesperëndim, Jug dhe Verilindje. Raportohen çmimet mesatare dhe mediane, të dhënat e 12 muajve të fundit dhe totalet vjetore të tri viteve të fundit.
Sezonaliteti dhe koha e publikimit
Shitjet përshtaten për sezonalitetin, sepse pjesa më e madhe e transaksioneve zhvillohet në pranverë dhe në fillim të verës. Pa këtë përshtatje, krahasimi i muajve do të ngatërronte lëvizjen ekonomike me modelin normal të kalendarit.
Sipas materialit burimor, shoqata kombëtare e ndërmjetësve të pasurive të paluajtshme-i e publikon raportin rreth datës 20 të çdo muaji, në orën 10:00 sipas Orës Lindore. Të dhënat prodhohen që politikëbërësit, bizneset vendore dhe blerësit e banesave të mund të marrin vendime më të informuara.
Pse raporti pasqyron kushte të mëparshme
Familjet e bazojnë vendimin për të blerë, ndër të tjera, te normat e interesit të kredive hipotekore. Megjithatë, raporti mbështetet te transaksionet e përfunduara, jo vetëm te kontratat e nënshkruara.
Shumica dërrmuese e shitjeve financohet me kredi hipotekore dhe procesi i përfundimit mund të zgjasë 30 ditë ose më shumë. Për këtë arsye, një shitje e raportuar sot mund të pasqyrojë një kontratë të nënshkruar të paktën një muaj më parë dhe kushtet e interesit që ekzistonin në atë kohë.
Sinjalet e forcës, dobësisë dhe mungesës së inventarit
Raporti ndihmon të dallohet nëse normat më të larta dhe çmimet e shtrenjta po i nxjerrin blerësit potencialë jashtë tregut. Disa muaj radhazi me rënie të shitjeve mund të tregojnë një recesion në tregun e banesave; rritja e shitjeve mund të tregojë forcim.
Çmimet duhen parë së bashku me numrin e transaksioneve. Nëse çmimet rriten ndërsa shitjet bien, kjo mund të tregojë mungesë të ofertës. Një situatë e tillë mund të krijohet kur ndërtuesit janë të shqetësuar për tregun dhe kufizojnë projektet e reja.
Pandemia dhe ndikimi i normave
Pandemia e COVID-19 ilustron lidhjen ndërmjet normave, përballueshmërisë dhe shitjeve. Rezerva Federale shtoi likuiditetin për të luftuar rënien ekonomike dhe normat ranë në nivele rekord. Shumë familje u larguan nga qytetet e mëdha drejt zonave më pak të dendura.
Këto zhvillime i çuan shitjet në nivele të arritura më parë vetëm përpara krizës financiare të vitit 2008. Rritja u shoqërua me kërkesë të fortë për artikuj shtëpie dhe pajisje për zyrat në shtëpi, ndërsa puna në distancë u bë e zakonshme.
Në drejtimin e kundërt, ngadalësimi i shitjeve zakonisht tregon dobësi në një ose disa nga faktorët që mbështesin tregun. Burimi përmend rënien dramatike të shitjeve gjatë krizës së vitit 2008, e cila u shoqërua me rritje më të dobët dhe dobësi në shumë tregues të tjerë.
Çfarë mund të japë sinjale përpara raportit
Për të vlerësuar shitjet e ardhshme, materiali sugjeron të ndiqen:
- besimi i ndërtuesve të banesave;
- kushtet e pritshme të kreditit;
- aplikimet për kredi hipotekore;
- çmimet ditore të mallrave dhe materialeve;
- ecuria e aksioneve dhe komentet e drejtuesve të kompanive të pasurive të paluajtshme.
Ndër kompanitë që burimi sugjeron të ndiqen janë një ndërtues i madh banesash, një operator i madh apartamentesh, një furnizues i madh materialesh ndërtimi, një zinxhir i madh materialesh ndërtimi dhe një ndërtues i madh banesash.
Ndikimi te sentimenti i investitorëve
Raporti zakonisht nuk e përcakton i vetëm drejtimin e tregut, por shitjet lidhen me ekonominë dhe mund të ndikojnë sentimentin. Përveç periudhave kur inflacioni është i lartë dhe investitorët druhen nga mbinxehja, shitje më të forta se pritshmëritë mund të mbështesin optimizmin për tregjet e kapitalit; rezultate më të dobëta mund ta dëmtojnë.
Blerja e një shtëpie është ndër transaksionet më të rëndësishme për një familje. Për këtë arsye, shitjet e banesave ekzistuese japin informacion për përballueshmërinë, kreditin, inventarin, besimin e konsumatorit dhe një sektor shumë të ndjeshëm ndaj normave të interesit.