Çmimet e banesave ndiqen me vëmendje sepse pasuritë e paluajtshme ndikojnë fort në besimin e konsumatorëve dhe, më gjerësisht, në prodhimin e brendshëm bruto. Të dhëna për çmimet publikohen nga disa organizata. Një prej burimeve të rëndësishme të përmendura në material është ofruesi privat i vrojtimit, që administron indeksin indeksi i çmimeve të banesave me metodën e shitjeve të përsëritura.
Tri versionet e indeksit
Të dhënat paraqiten në tri forma:
- indeksi i 10 zonave metropolitane;
- indeksi i 20 zonave metropolitane;
- indeksi kombëtar.
Kjo ndarje lejon të shihet si lëvizin çmimet në tregjet e mëdha urbane dhe në vend në tërësi. Ndryshimet rajonale mund të jenë të forta, ndaj një indeks kombëtar dhe indekset metropolitane japin këndvështrime plotësuese.
Metoda e shitjeve të përsëritura
ofruesi privat i vrojtimit vëzhgon shtëpitë për një familje që janë shitur më shumë se një herë përmes transaksioneve ndërmjet palëve të pavarura. Çmimi i shitjes së parë dhe çmimi i shitjes së dytë për të njëjtën pronë formojnë një çift. Diferenca brenda secilit çift përdoret për të llogaritur ndryshimin e vlerës së pasurive të paluajtshme në zonën përkatëse.
Kjo metodë synon të krahasojë të njëjtën pronë në dy momente të ndryshme, në vend që të krahasojë grupe shtëpish që mund të kenë karakteristika shumë të ndryshme. Sipas materialit burimor, të dhënat publikohen të martën e fundit të çdo muaji, në orën 09:00 sipas Orës Lindore.
ofruesi privat i vrojtimit i ofron këto të dhëna që qeveritë, institucionet financiare, korporatat dhe pjesëmarrësit e tregut të mund të parashikojnë, analizojnë dhe planifikojnë zhvillimet ekonomike të tashme dhe të ardhshme.
Çmimet e banesave dhe besimi i konsumatorit
Kur çmimet e banesave rriten, pronarët mund ta perceptojnë gjendjen e tyre financiare si më të fortë. Ky efekt pasurie mund ta përmirësojë besimin dhe t’i bëjë konsumatorët më të gatshëm të blejnë mallra, të shpenzojnë për argëtim dhe të përdorin shërbime të tjera.
Rënia e çmimeve ka efektin e kundërt. Materiali përmend krizën financiare të vitit 2008, kur ulja e vlerave të pasurive të paluajtshme në SHBA u shoqërua me ngadalësim ekonomik, konsum më të dobët dhe dobësi në shumë tregues të tjerë.
Çmimet si pasqyrim i tregut të punës dhe kërkesës
Ndryshimet e çmimeve japin informacion edhe për ekonominë në tërësi. Rritja ekonomike zakonisht forcon tregun e punës dhe pagat. Me të ardhura më të larta, më shumë njerëz mund të kërkojnë të blejnë banesë, duke rritur kërkesën dhe duke ushtruar presion në rritje mbi çmimet.
Blerja e një banese krijon efekt zinxhir. Pronarët e rinj blejnë shpesh mobilie, pajisje elektroshtëpiake, artikuj kuzhine, materiale për oborrin dhe produkte të tjera. Një treg i fortë banesash mund të rrisë edhe kërkesën për kredi hipotekore, duke mbështetur të ardhurat e bankave. Në të njëjtën kohë, ndërtuesit mund ta shtojnë aktivitetin dhe të punësojnë më shumë punonjës.
Faktorët që mund të paraprijnë lëvizjen e çmimeve
Oferta e ndërtuesve, kërkesa e blerësve dhe kostoja e kapitalit e materialeve janë ndër variablat kryesore. Për të vlerësuar drejtimin e çmimeve, materiali sugjeron të ndiqen:
- besimi i ndërtuesve të banesave;
- shitjet e banesave;
- kushtet e pritshme të kreditit;
- aplikimet për kredi hipotekore;
- çmimet ditore të mallrave dhe materialeve;
- ecuria e aksioneve dhe deklaratat e drejtuesve të kompanive të sektorit.
Burimi përmend një ndërtues i madh banesash, një operator i madh apartamentesh, një furnizues i madh materialesh ndërtimi, një zinxhir i madh materialesh ndërtimi dhe një ndërtues i madh banesash.
Reagimi i tregjeve dhe fuqia blerëse
Indeksi zakonisht nuk është ndër publikimet që lëvizin më fort tregjet, por surprizat mund ta ndikojnë sentimentin. Çmime më të dobëta se pritshmëritë mund ta rëndojnë tregun, ndërsa rezultate më të mira mund ta mbështesin.
Sipas arsyetimit të burimit, çmimet më të larta mund të rrisin fuqinë e perceptuar blerëse të pronarëve, të mbështesin konsumin dhe të krijojnë një mjedis më të favorshëm për aktivitetin ekonomik e aksionet globale. Vetë indeksi kuptohet më mirë kur lexohet së bashku me shitjet e banesave, kushtet e kreditit, aplikimet hipotekore dhe kostot e materialeve, të cilat materiali i përmend si tregues plotësues.
Për shumë familje, shtëpia është blerja më e madhe e jetës. Prandaj, indeksi i çmimeve ndihmon të ndiqet një sektor intensiv në kapital, i ndjeshëm ndaj normave të interesit dhe i lidhur ngushtë me besimin e konsumatorit.