Industria e ndërtimit të banesave krijon shumë vende pune dhe mund të japë një kontribut të rëndësishëm në rritjen ekonomike. Të dhënat për përfundimet e ndërtimit të banesave tregojnë sa projekte kanë arritur fazën ku njësitë janë të përfunduara dhe mund të përdoren. Ato ofrojnë informacion si për vetë industrinë e ndërtimit, ashtu edhe për gjendjen më të gjerë të ekonomisë.
Sipas materialit burimor, Zyra e Regjistrimit e SHBA-së i publikon këto të dhëna në ditën e 12-të të punës të çdo muaji, në orën 08:30 sipas Orës Lindore, së bashku me lejet dhe fillimet e ndërtimit. Qeveria amerikane nisi prodhimin e serisë në vitin 1968, me qëllim që Kongresi, politikëbërësit, bizneset dhe drejtuesit e komunitetit të kishin informacion për vendimet që ndikojnë ekonominë.
Kur quhet e përfunduar një banesë
Të dhënat mbulojnë prona në pronësi private në të gjitha zonat gjeografike të Shteteve të Bashkuara dhe ndahen në katër rajone: Verilindje, Mesperëndim, Jug dhe Perëndim.
Për një ndërtesë me një njësi, projekti konsiderohet i përfunduar kur janë vendosur të gjitha dyshemetë përfundimtare. Ka një përjashtim: nëse banesa është tashmë e zënë, ajo klasifikohet si e përfunduar edhe nëse ky kriter teknik nuk është plotësuar plotësisht.
Në komplekset me shumë njësi, të gjitha njësitë konsiderohen të përfunduara kur 50% ose më shumë e tyre janë të zëna ose të gatshme për banim. Ky rregull e kthen një fazë të madhe ndërtimi në një matje të krahasueshme statistikore.
Si mblidhen të dhënat
Census-i përdor Survey of Construction. Përfaqësuesit në terren marrin mostra të lejeve të ndërtimit nga zyrat vendore dhe më pas kontaktojnë pronarët ose ndërtuesit për të përcaktuar nëse projektet kanë përfunduar. Nga këto të dhëna, Zyra vlerëson numrin e përgjithshëm të projekteve të përfunduara në secilin rajon.
Ky proces është i rëndësishëm sepse një leje ose fillim ndërtimi nuk garanton se njësia do të përfundojë në të njëjtin ritëm. Përfundimet tregojnë se projekti ka kaluar të gjitha fazat kryesore dhe se oferta e re po hyn realisht në treg.
Pse rritja e përfundimeve mund të tregojë zgjerim
Ndërtuesit zakonisht çojnë përpara projektet kur besojnë se do të gjejnë blerës ose qiramarrës. Kjo pritshmëri mbështetet shpesh te rritja ekonomike, krijimi i vendeve të punës dhe rritja e pagave. Prandaj, më shumë banesa të përfunduara mund të jenë shenjë e një ekonomie që po zgjerohet.
Ndikimi vazhdon edhe pasi përfundon puna në kantier. Pronarët e rinj shpesh blejnë pajisje elektroshtëpiake, elektronikë, mobilie, pajisje kuzhine, produkte për oborrin dhe artikuj të tjerë. Kjo krijon kërkesë për punëtorët që i prodhojnë, për punonjësit e logjistikës që i transportojnë dhe për shitësit që i tregtojnë. Të ardhurat e këtyre vendeve të punës mund të krijojnë konsum dhe rritje shtesë.
Shembulli i pandemisë dhe sinjali i dobësisë
Ngadalësimi ekonomik gjatë pandemisë së COVID-19 tregon se pasuritë e paluajtshme mund të veprojnë si barometër i ekonomisë. Rezerva Federale shtoi likuiditetin për të kufizuar rrezikun e një recesioni më të gjatë e më të thellë. Normat e interesit ranë ndjeshëm dhe shumë familje u zhvendosën nga qytetet drejt zonave më pak të dendura.
Këto zhvillime, së bashku me optimizmin për rikthimin e rritjes pasi pandemia të dobësohej, mbështetën ndërtimin rezidencial dhe shtuan përfundimet. Në të njëjtën kohë u rrit kërkesa për pajisjen e shtëpive të reja dhe për artikujt e zyrave shtëpiake.
Rënia e përfundimeve, përkundrazi, mund të tregojë dobësi ekonomike. Materiali kujton se gjatë krizës financiare të vitit 2008 u tkurrën si përfundimet, ashtu edhe tregues të tjerë të pasurive të paluajtshme; në një mjedis të tillë, të dhëna si shitjet me pakicë dhe papunësia kanë gjasa të tregojnë dobësi gjithashtu.
Si mund të parashikohet drejtimi i përfundimeve
Përfundimet varen nga kërkesa, oferta dhe kostoja e kapitalit e materialeve. Përpara raportit, materiali sugjeron të analizohen:
- besimi i ndërtuesve të banesave;
- shitjet e banesave;
- kushtet e pritshme të kreditit;
- aplikimet për kredi hipotekore;
- vëllimet e mëparshme të lejeve dhe fillimeve të ndërtimit;
- komentet e drejtuesve të industrisë në raportimet tremujore dhe daljet publike.
Përmenden një ndërtues i madh banesash, një operator i madh apartamentesh, një furnizues i madh materialesh ndërtimi, një zinxhir i madh materialesh ndërtimi dhe një ndërtues i madh banesash si burime të mundshme sinjalesh për tregun dhe ekonominë.
Çfarë mund të nënkuptojë për sentimentin
Raporti i përfundimeve zakonisht nuk lëviz vetë tregjet në mënyrë të madhe. Megjithatë, ngadalësimi i aktivitetit të pasurive të paluajtshme priret ta dobësojë sentimentin, ndërsa rezultate më të mira se pritshmëritë mund ta forcojnë atë.
Më shumë banesa të përfunduara nënkuptojnë më shumë aktivitet të realizuar, jo vetëm projekte të planifikuara, dhe materiali e lidh këtë mjedis me kushte potencialisht më të favorshme për aksionet globale. Meqenëse blerja e shtëpisë është ndër transaksionet më të mëdha për shumicën e njerëzve, ndjekja e përfundimeve ndihmon të vlerësohet një sektor intensiv në kapital, i ndjeshëm ndaj interesit dhe i lidhur me shumë pjesë të ekonomisë.