Ndërtimi i banesave ndikon shumë më gjerë se vetë kantieri. Të dhënat për fillimet e ndërtimit të banesave tregojnë sa projekte për njësi banimi në pronësi private kanë kaluar nga autorizimi te nisja fizike e punimeve. Për këtë arsye, ky tregues nuk mat vetëm sa të zënë janë ndërtuesit, por mund të shërbejë si tregues pararendës i ekonomisë amerikane.
Zyra e Regjistrimit e SHBA-së e përdor raportin së bashku me disa seri të tjera për të vlerësuar forcën e ekonomisë. Fillimi i ndërtimit përfshin hapjen e kantierit për shtëpi për një familje, shtëpi të bashkuara, godina në bashkëpronësi dhe ndërtesa apartamentesh.
Struktura dhe llogaritja e të dhënave
Raporti i ndan fillimet në tri kategori:
- Njësi për një familje, segmenti më i madh.
- Ndërtesa me pesë ose më shumë njësi, ku hyjnë ndërtesat e apartamenteve.
- Ndërtesa me dy deri në katër njësi, segmenti më i vogël.
Census-i mbledh të dhëna përmes anketimit të juridiksioneve që lëshojnë shpesh leje ndërtimi dhe përdor vlerësime për juridiksionet që lëshojnë leje më rrallë, nuk përgjigjen ose nuk marrin pjesë. Sipas burimit, raporti publikohet në orën 08:30 sipas Orës Lindore, në ditën e 12-të të punës të çdo muaji, brenda njoftimit New Residential Construction, së bashku me lejet dhe përfundimet e ndërtimit.
Qeveria amerikane nisi prodhimin e kësaj serie në vitin 1959. Kjo i jep raportit vlerë si për vlerësimin e drejtimit të ardhshëm, ashtu edhe për krahasimin me ciklet historike.
Kërkesa e ardhshme për punë dhe materiale
Në leximin më të drejtpërdrejtë, rritja e fillimeve sinjalizon kërkesë të ardhshme për punëtorë dhe materiale ndërtimi. Këtu përfshihen lënda drusore, agregatet, pajisjet hidraulike dhe pajisjet elektrike. Por ndikimi ekonomik shkon më tej.
Census-i i publikon të dhënat që Kongresi, politikëbërësit dhe drejtuesit e biznesit e të komunitetit të marrin vendime më të informuara. Prodhuesit i ndjekin fillimet për të vlerësuar nëse më shumë shtëpi do të rrisin kërkesën për mobilie dhe pajisje shtëpiake. Bankat i përdorin për të vlerësuar kërkesën e ardhshme për kredi hipotekore.
Çfarë tregojnë për besimin e ndërtuesve
Fillimet e ndërtimit pasqyrojnë edhe bindjen e ndërtuesve për gjendjen e ekonomisë. Ata priren ta shtojnë aktivitetin kur besojnë se punësimi, të ardhurat dhe kushtet financiare do t’u mundësojnë të shesin banesat e reja. Kur pritshmëritë përkeqësohen, projektet mund të shtyhen ose të pakësohen.
Një valë ndërtimi mund të nisë një zinxhir pozitiv. Shtëpitë e reja kërkojnë pajisje elektroshtëpiake, elektronikë, mobilie, enë e pajisje kuzhine, produkte për oborrin dhe shumë artikuj të tjerë. Blerja e këtyre mallrave rrit kërkesën për punëtorët që i prodhojnë, shpërndarësit që i transportojnë dhe shitësit që i tregtojnë. Të ardhurat e krijuara nga këto vende pune rikthehen pjesërisht në ekonomi përmes konsumit.
COVID-19 dhe kriza e vitit 2008
Materiali përdor pandeminë e COVID-19 për të treguar sa shpejt mund të ndryshojë tregu. Rezerva Federale injektoi likuiditet për të luftuar rënien ekonomike të shkaktuar nga masat kufizuese dhe normat e interesit ranë në nivele rekord. Njëkohësisht, shumë familje u larguan nga qytetet më të mëdha drejt zonave më pak të dendura.
Këto zhvillime i çuan fillimet e ndërtimit në nivelet më të larta të një dekade, të arritura më parë vetëm përpara krizës financiare të vitit 2008. Tendenca u shoqërua me kërkesë të fortë për pajisjen e shtëpive dhe krijimin e zyrave shtëpiake, ndërsa puna në distancë u përhap.
Në drejtimin e kundërt, rënia e fillimeve zakonisht tregon dobësi në një ose disa nga faktorët që mbështesin pasuritë e paluajtshme. Burimi përmend rënien e fortë të fillimeve gjatë krizës së vitit 2008 si shenjë të ngadalësimit ekonomik dhe dobësimit të shumë treguesve të tjerë.
Çfarë duhet ndjekur përpara raportit
Oferta e ndërtuesve, kërkesa e konsumatorëve dhe kostoja e kapitalit e materialeve janë faktorët kryesorë. Për të vlerësuar drejtimin e fillimeve, materiali propozon të ndiqen:
- besimi i ndërtuesve të banesave;
- shitjet e banesave;
- kushtet e pritshme të kreditit;
- aplikimet për kredi hipotekore;
- çmimet ditore të mallrave dhe materialeve;
- ecuria e aksioneve dhe komentet e drejtuesve të kompanive të sektorit.
Si shembuj përmenden një ndërtues i madh banesash, një operator i madh apartamentesh, një furnizues i madh materialesh ndërtimi, një zinxhir i madh materialesh ndërtimi dhe një ndërtues i madh banesash.
Reagimi i investitorëve
Fillimet e ndërtimit zakonisht nuk janë publikimi i vetëm që përcakton drejtimin e tregut, por rezultatet e kombinuara të lejeve, fillimeve dhe përfundimeve mund të ndikojnë sentimentin. Të dhëna më të dobëta se pritshmëritë mund të rëndojnë tregun; rezultate më të mira mund ta mbështesin. Më shumë ndërtim nënkupton më shumë aktivitet dhe, sipas materialit, një mjedis që mund të jetë i favorshëm për aksionet në nivel global.
Për shkak se blerja e shtëpisë është një nga transaksionet më të mëdha për shumicën e familjeve, fillimet e ndërtimit lidhen me kreditin, punësimin, mallrat e konsumit dhe investimet. Ndjekja e tyre ndihmon të kuptohet nëse një sektor intensiv në kapital dhe shumë i ndjeshëm ndaj normave të interesit po sinjalizon zgjerim apo dobësim ekonomik.