Përpara se një kompani ndërtimi të nisë ngritjen e një strukture, zakonisht duhet të sigurojë leje ndërtimi nga autoriteti vendor. Të dhënat për lejet tregojnë sipërfaqen në metra katrorë të strukturave të reja që janë autorizuar për përdorim rezidencial ose jorezidencial.
Në publikim, lejet ndahen në dy kategori kryesore: struktura me një njësi dhe struktura me shumë njësi. Kjo ndarje ndihmon të kuptohet nëse aktiviteti i ardhshëm i ndërtimit përqendrohet te banesat individuale apo te ndërtesat me disa njësi.
Si mblidhen dhe publikohen të dhënat
Lejet e ndërtimit llogariten nga Eurostat. Zyrat kombëtare të statistikave i dorëzojnë të dhënat e lejeve, ndërsa Eurostat-i i bashkon dhe i peshon.
Materiali dallon dy agregime: të dhënat për 19 vendet që përdorin euron dhe të dhënat për 27 vendet e Bashkimit Evropian, duke përfshirë edhe vende që nuk përdorin monedhën e përbashkët. Si shembuj të këtij grupi përmenden Hungaria, Kroacia dhe Suedia.
Publikimi është tremujor dhe del zakonisht pranë ditës së parë të muajit, rreth tre muaj pas tremujorit të referencës, në orën 9:00 sipas kohës së Londrës. Eurostat-i i publikon këto statistika për të mbështetur vendimmarrjen publike dhe private.
Pse lejet janë tregues i rëndësishëm
Tregu i pasurive të paluajtshme është i vështirë për t’u matur në kohë reale. Lejet e ndërtimit e bëjnë të analizueshëm një informacion që përndryshe do të ishte i shpërndarë ndërmjet autoriteteve vendore, bankave, kompanive të ndërtimit dhe furnitorëve.
Publikimi jep sinjale për:
- gjendjen e industrisë së pasurive të paluajtshme;
- treguesit e pasurisë;
- përdorimin e kapitalit në një sektor intensiv në financim;
- ndjeshmërinë ndaj normave të interesit;
- aktivitetin e disa industrive që furnizojnë ndërtimin.
Ndërtimi i një strukture kërkon bashkërendimin e shumë hallkave: miratim nga juridiksioni përkatës, financim bankar për tokën, materiale ndërtimi, fuqi punëtore për montimin dhe pajisje të qëndrueshme për objektin pasi punimet të përfundojnë. Për këtë arsye, lejet janë një tregues i shëndetit ekonomik: projekti ecën vetëm kur disa pjesë të ekonomisë funksionojnë njëkohësisht.
Ndikimi i aktivitetit të ndërtimit në ekonomi
Kur aktiviteti i ndërtimit është i fortë, një zinxhir pozitiv mund të ndihet në shumë seri ekonomike. Kërkohen kredi, materiale, punonjës, transport dhe pajisje; kompanitë marrin porosi dhe investimi rritet.
Nëse aktiviteti ngadalësohet, kjo zakonisht tregon dobësi në një ose më shumë nga variablat që ndikojnë sektorin: kërkesën e konsumatorëve, çmimin e financimit, çmimet e pronave, disponueshmërinë e kredive ose kostot e materialeve.
Materiali sjell si shembull krizën financiare të vitit 2008. Ngadalësimi global i pasurive të paluajtshme u shoqërua me rritje më të dobët ekonomike, papunësi të lartë, norma më të larta interesi dhe produktivitet më të ulët në BE dhe në ekonominë botërore.
Çfarë duhet ndjekur për të parashikuar lejet
Për të vlerësuar drejtimin e lejeve të ndërtimit, materiali sugjeron analizimin e:
- sentimentit të ndërtuesve dhe sentimentit të përgjithshëm ekonomik;
- kërkesës së konsumatorëve për banesa;
- normave të interesit dhe kostos së kapitalit;
- çmimeve të pasurive të paluajtshme;
- ritmit të shitjeve;
- aktivitetit të kredive;
- çmimeve ditore të mallrave dhe materialeve.
Këta tregues japin informacion për mënyrën si ndërtuesit, bankat, konsumatorët dhe investitorët e shohin të ardhmen e tregut të pasurive të paluajtshme.
Si i lexojnë tregjet shifrat
Lejet e ndërtimit zakonisht nuk janë ndër publikimet më të fuqishme për lëvizjen e tregjeve. Megjithatë, një rezultat dukshëm më i dobët se pritshmëritë mund ta shtojë presionin negativ, ndërsa një rezultat më i mirë mund ta përforcojë optimizmin.
Pjesëmarrësit e tregut ndjekin kryesisht ndryshimin tremujor dhe vjetor të lejeve. Rritja e aktivitetit të ndërtimit nënkupton më shumë aktivitet ekonomik dhe një mjedis më të favorshëm për kompanitë që lidhen drejtpërdrejt ose tërthorazi me sektorin.
Rëndësia e sektorit të pasurive të paluajtshme
Investimet në ndërtim janë ndër transaksionet financiare më të mëdha që bëjnë individët dhe kompanitë. Sektori është intensiv në kapital dhe shumë i ndjeshëm ndaj normave të interesit. Ndjekja e tij për shenja force ose dobësie është, për këtë arsye, një pjesë kryesore e kuptimit të ciklit ekonomik.